アパートの管理は入居者に対する審査基準も重要です

アパートの管理を行う上では、入居者を確保して常に入居率を高めることが必要です。オーナーの大切な資産になるので、委託された管理会社では十分な配慮を行っている内容です。会社側にしても入居者が減ってしまうと、収入が減少するので営業上でも欠かせない数字です。アパートの場合は若い世代から高齢者まで幅広い年齢層の方が住むことになり、間取りにより家族構成も異なります。

入居者は自身の希望に合った物件探しを行っているので、年齢層や家族構成に最適な物件を選ぶことは当然です。ここで重要になることは、たとえ入居希望者が現れたとしても、契約を直ぐに結ぶことは問題が生じる可能性が高くなります。一定の審査基準を明確に定めることが必要になり、この基準はオーナーと管理会社の双方で入念に話し合いをして決めるという方法が安心です。会社側で一方的に厳しい審査基準を設定してしまうと、オーナーの本来の意向を反映させることが出来ない場合もあります。

逆にオーナーが緩い基準にしていても、会社側がアドバイスを行うことで、トラブルの起きない状態にもできます。アパートの審査基準で実際に行われている内容では、入居者本人の職業と収入です。普通に仕事をしていれば除外されてしまうことはありませんが、不安定な職業で収入も安定していない方は審査を通過できない可能性は高いことが一般的です。保証人を用意することを条件にしていることも普通です。

その保証人の審査も行うべき内容で、信頼できる人物かどうかを調査することも欠かせません。同居される方の情報も大切な審査基準です。小さなお子さんをNGとしている場合もあり、騒音問題が起きないように配慮しているオーナーがいるので、誰でも直ぐに契約できることは避けることが重要です。